Kaufen & Verkaufen in Spanien

Kaufen & Verkaufen in Spanien

Im Folgenden finden Sie eine allgemeine Anleitung zum Kauf neuer und weiterverkaufter Immobilien in Spanien. In diesem Leitfaden wird jedoch nicht versucht, alle rechtlichen und finanziellen Aspekte abzudecken. Potenziellen Käufern wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

KAUFVERFAHREN
Wie in vielen EU. Länder Eigentum in Spanien ist in einem Immobilienregister eingetragen.

Der Vertrag

Wenn Sie sich für den Kauf der Immobilie entschieden haben, ist die Vereinbarung normalerweise in einem privaten Vertrag enthalten. Das Dokument sollte Einzelheiten zum vereinbarten Kaufpreis enthalten. Zahlung der Anzahlung; Rückstellung für die Zahlung des Restbetrags der Kaufgelder; Alle Extras, die Sie dem Kauf zugestimmt haben, und das vorgesehene Datum für die Fertigstellung zusammen mit allen anderen relevanten Geschäftsbedingungen.

Sobald Sie Ihre Anzahlung geleistet haben (normalerweise 10%, abhängig von der Zeit zwischen dem ersten Vertrag und dem Abschluss), besteht eine verbindliche Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Zwischen dem Verkäufer und dem Käufer kann eine spezielle Vereinbarung (Arras genannt) geschlossen werden, in der jede Partei vom Vertrag zurücktreten kann, der Verkäufer die doppelte Anzahlung zurückgibt oder der Käufer die Anzahlung verliert. 


Die Eigentümergemeinschaft

Bei gemeinsamem Eigentum oder der gemeinsamen Nutzung von Einrichtungen zwischen Eigentümern muss in jeder Anlage in Spanien eine Eigentümergemeinschaft eingerichtet werden, über die die Gemeinschaftsgebühren geteilt werden können. Befindet sich Ihre Bebauung in einem Wohnblock, gilt das Recht der Horizontalen Abteilung („Ley de la Propiedad Horizontal“).

Wenn Sie in eine neue Entwicklung investieren, ist es wichtig, dass Ihnen sowohl die Deed of Horizontal Division als auch die Regeln der Gemeinschaft erklärt und in Ihrem Namen genehmigt wurden, da sie sehr wichtige Beiträge zu Ihrer zukünftigen Nutzung der Immobilie sind.


Beförderung (Escritura de Compraventa)

Der Kauf und Verkauf aller Immobilien in Spanien muss im Grundbuch eingetragen sein. Sie pflegen Details der 
Eigentums- und Aufzeichnungskosten und andere Angelegenheiten, die den Titel beeinflussen können.

Der Notar – el Notario – erstellt die Übertragung – la Escritura – aus den Informationen, die ihm vom Verkäufer oder seinem Anwalt – el Abogado – übermittelt werden. Er wird die Einhaltung des spanischen Rechts prüfen. Der Notar prüft jedoch nicht das Eigentum an der Immobilie, obwohl er unmittelbar vor der Unterzeichnung der Escritura beim Grundbuchamt eine Überprüfung vornehmen wird, um sicherzustellen, dass keine nicht offengelegten Gebühren auf der Immobilie anfallen. Vor dem Abschluss wird der Notar überprüfen, ob keine negativen Eintragungen vorgenommen wurden, die über die offengelegten oder denen der Kauf unterliegen könnte. Sobald die Formalitäten vor dem Notar erledigt sind, muss die Escritura Publica beim Grundbuchamt eingereicht werden, damit der Titel im Grundbuchamt – Registro de la Propiedad – eingetragen werden kann. Zuvor ist jedoch sicherzustellen, dass alle Steuern bezahlt wurden.


Weiterverkaufsimmobilie

Die beim Kauf angefallenen Gesamtkosten betragen ca. 12% des Kaufpreises:

Beim Kauf einer Immobilie, die bereits früheren Verkäufen und Transaktionen unterliegt, wird anstelle der Mehrwertsteuer die ITP (Immobilienübertragungssteuer) erhoben. Diese beträgt derzeit 10 % (Stand Januar 2014) des auf der Urkunde anzugebenden Wertes.

Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten werden weitere 2-3% hinzufügen. Diese werden auf einer Skala nach dem deklarierten Wert der Immobilie berechnet.

Neubauten & Grundstücke

Die Mehrwertsteuer (IVA) gilt beim Kauf einer neu errichteten Immobilie oder einer Immobilie, die zum ersten Mal von einem Bauträger verkauft wird.


Verkaufen in Spanien

Besonders wenn Sie ein Eigentümer des Montgo sind, kommen Sie bitte zu uns, um Ihre Immobilie zu vermarkten. Da wir der einzige Immobilienmakler auf dem Montgo sind, kommen potenzielle Käufer, die speziell nach Immobilien in der Umgebung suchen, zuerst zu uns. Wir sind bestrebt, die beste Auswahl an Immobilien zum Verkauf in Montgo, Valls und Umgebung anzubieten.

Wir geben Ihnen eine ehrliche und realistische Bewertung auf der Grundlage des aktuellen Marktes und unserer spezifischen Kenntnisse des Gebiets.

Ihre Immobilie wird von uns umfassend vermarktet. Aufgrund unserer Beziehungen zu anderen führenden Immobilienmaklern in der Region können wir Ihnen außerdem eine maximale Abdeckung garantieren. Bitte benutzen Sie das Formular auf der Kontaktseite, um eine Bewertung anzufordern.

Geldwechsel

Einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Übersee ist der Umtausch Ihrer Währung. Es ist genauso wichtig wie die Preisverhandlung.

Käufer von Immobilien im Ausland sind immer daran interessiert, einen guten Preis auszuhandeln, aber die meisten erkennen nicht, dass sie durch den Erhalt der besten Wechselkurse auch erhebliche Einsparungen erzielen können.

Während die natürliche Neigung darin besteht, zu Ihrer örtlichen High Street Bank zu gehen, um Geld ins Ausland zu überweisen, ist dies normalerweise eine ziemlich teure Methode. Wechselkurse und Provisionen von Banken sind deutlich ungünstiger als die von unseren spezialisierten Devisenpartnern.

Unser Währungspartner kann Ihnen dabei helfen, kommerzielle Wechselkurse zu erzielen, verfügt über Tools, die Sie vor nachteiligen Wechselkursschwankungen schützen, und macht den gesamten Prozess von Anfang bis Ende einfach und unkompliziert.

Bitte fragen Sie und wir geben Ihnen gerne Ihre Kontaktdaten.