Compra y venta en España

Compra y venta en España

La siguiente es una guía general para la compra de propiedades nuevas y de reventa en España. Sin embargo, esta guía no intenta cubrir todos los puntos legales y financieros y se recomienda a los posibles compradores que busquen asesoramiento profesional.

PROCEDIMIENTO DE COMPRA
Como en muchos de la UE. La propiedad de países en España está registrada en un registro de propiedad.

El Contrato

Cuando haya decidido la propiedad a comprar, el acuerdo normalmente estará contenido en un contrato privado. El documento debe contener detalles del precio de compra acordado; pago del depósito; provisión para el pago del saldo del dinero de la compra; todos los extras que haya acordado comprar y la fecha prevista de finalización junto con todos los demás términos y condiciones relevantes.

Una vez que haya pagado su depósito (generalmente 10%, dependiendo del tiempo entre el contrato inicial y la finalización), habrá un acuerdo vinculante entre el Comprador y el Vendedor. Se puede establecer un acuerdo específico (llamado arras) entre el Vendedor y el Comprador, donde cualquiera de las partes puede rescindir el contrato, el Vendedor devolverá el doble del depósito o el Comprador perderá el depósito.


La comunidad de propietarios

Cuando existe una propiedad común o un intercambio de instalaciones entre propietarios, en cada desarrollo en España se debe establecer una Comunidad de Propietarios a través de la cual se pueden compartir los cargos de la comunidad. Si su desarrollo está contenido en un bloque de apartamentos, entonces la ley es la relacionada con la División Horizontal ("Ley de la Propiedad Horizontal").

Si está comprando en un nuevo desarrollo, es esencial que tanto la Escritura de la División Horizontal como las reglas de la Comunidad le hayan sido explicadas y aprobadas en su nombre, ya que son contribuciones muy importantes para su futuro disfrute de la propiedad.


Transporte (Escritura de Compraventa)

La venta y compra de todas las propiedades en España requiere estar registrado en el Registro de la Propiedad. Mantienen detalles de la
propiedad y registro de cargos financieros y otros asuntos que puedan afectar el título.

El Notario, el Notario, prepara el Transporte, la Escritura, a partir de la información que le proporcionó el Vendedor o su abogado, el Abogado. Se verificará el cumplimiento de la legislación española. Sin embargo, el Notario no verifica el título de la propiedad, aunque realizará una verificación en el Registro de la Propiedad inmediatamente antes de la firma de la Escritura para garantizar que no haya cargos no revelados en la propiedad. Antes de la finalización, el notario comprobará que no se hayan realizado entradas adversas más allá de las reveladas o a las que pueda estar sujeta la compra. Una vez completados los trámites ante el Notario, la Escritura Pública debe entregarse al Registro de la Propiedad para que el título se registre en el Registro de la Propiedad - Registro de la Propiedad. Sin embargo, antes de hacerlo, es necesario asegurarse de que se hayan pagado todos los impuestos.


Propiedad de reventa

Los gastos totales incurridos en la compra ascienden a aproximadamente 12% del precio de compra:

El ITP (impuesto a la transferencia de propiedad) se aplica a la compra de una propiedad que ya ha estado sujeta a ventas y transacciones anteriores, en lugar del IVA. Este es actualmente 10% (a partir de enero 2014) del valor que se declarará en la escritura.

El notario, el Registro de la Propiedad y los honorarios legales agregarán aproximadamente un 2-3% adicional. Estos se calculan en una escala de acuerdo con el valor declarado de la propiedad.


Nuevas construcciones y parcelas

El Impuesto al Valor Agregado (IVA) se aplica cuando se compra una propiedad de nueva construcción o una propiedad que un desarrollador vende por primera vez.

Vendiendo en españa

En particular, si usted es propietario de una propiedad en el Montgó, por favor, venga a nosotros para comercializar su propiedad. Como somos el único agente inmobiliario en el Montgó, los posibles compradores que buscan específicamente una propiedad en el área son quienes nos visitan primero. Nuestro objetivo es proporcionar la mejor selección de propiedades en venta en Montgo, Valls y áreas circundantes.

Le daremos una valoración honesta y realista basada en el mercado actual y nuestro conocimiento específico del área.

Su propiedad será comercializada extensamente por nosotros y, además, debido a nuestras relaciones con otros agentes inmobiliarios líderes en el área, podemos asegurarle la máxima cobertura. Utilice el formulario en la página de contacto para solicitar una valoración.

Cambio de divisas

Al comprar o vender una propiedad en el extranjero, uno de los factores más importantes a considerar es cómo cambiar su moneda. Es tan importante como negociar el precio.

Los compradores de propiedades en el extranjero siempre están dispuestos a negociar un buen precio, pero la mayoría no se da cuenta de que también pueden lograr ahorros significativos al recibir las mejores tasas de cambio de divisas.

Si bien la inclinación natural es ir a su banco local de High Street para transferir fondos al extranjero, esta suele ser una forma bastante costosa de hacerlo. Los tipos de cambio y las comisiones proporcionadas por los bancos de high street son significativamente menos favorables que los que ofrecen nuestros socios especializados en divisas.

Nuestro socio de divisas puede ayudarlo a lograr tasas de cambio comerciales, tener herramientas disponibles para protegerlo de los movimientos adversos de las tasas de cambio y hará que todo el proceso sea simple y directo de principio a fin.

Por favor, pregunte y estaremos encantados de proporcionar los datos de contacto.