Achat et vente en Espagne

Achat et vente en Espagne

Ce qui suit est un guide général sur l’achat de biens neufs et de biens de revente en Espagne. Cependant, ce guide ne tente pas de couvrir tous les points juridiques et financiers et il est recommandé aux acheteurs potentiels de consulter un professionnel.

PROCÉDURE D'ACHAT
Comme dans beaucoup d'UE. pays la propriété en Espagne est inscrite sur un registre de la propriété.

Le contrat

Lorsque vous avez décidé d'acheter la propriété, le contrat sera normalement contenu dans un contrat privé. Le document doit contenir des détails sur le prix d’achat convenu; paiement de l'acompte; provision pour le paiement du solde des sommes d’achat; les extras que vous avez convenu d'acheter et la date d'achèvement prévue, ainsi que toutes les autres conditions applicables.

Une fois que vous avez payé votre dépôt (généralement 10%, selon le temps écoulé entre le contrat initial et la fin du contrat), il existe un accord contraignant entre l'acheteur et le vendeur. Un accord spécifique (appelé arras) peut être conclu entre le vendeur et l’acheteur, l’une ou l’autre des parties pouvant annuler le contrat, le vendeur retournant le double du dépôt ou l’acheteur perdant le dépôt.


La communauté des propriétaires

Lorsqu'il y a propriété commune ou partage d'installations entre propriétaires, chaque développement en Espagne doit établir une communauté de propriétaires permettant de partager les charges de la communauté. Si votre développement est contenu dans un immeuble, la loi est celle relative à la division horizontale («Ley de la Propiedad Horizontal»).

Si vous achetez dans un nouveau développement, il est essentiel que l'acte de division horizontale et les règles de la communauté vous aient été expliqués et approuvés en votre nom, car ils constituent des contributions très importantes pour votre future utilisation de la propriété.


Transport (Escritura de Compraventa)

La vente et l’achat de toutes les propriétés en Espagne doivent être enregistrées dans le registre foncier. Ils maintiennent les détails de la
biens et enregistrer les charges financières et autres questions pouvant affecter le titre.

Le notaire - el Notario - prépare le moyen de transport - la Escritura - à partir des informations qui lui ont été fournies par le vendeur ou son avocat - el Abogado. Il vérifiera le respect de la loi espagnole. Cependant, le notaire ne vérifie pas le titre de propriété, mais il vérifiera auprès du registre foncier immédiatement avant la signature de la Escritura afin de s’assurer qu’il n’y a pas de frais non divulgués sur la propriété. Avant l'achèvement, le notaire vérifiera qu'aucune saisie défavorable n'a été faite en dehors de celles divulguées ou auxquelles l'achat pourrait être soumis. Une fois les formalités accomplies devant le notaire, l'Escritura Publica doit être remise au registre foncier pour que le titre soit enregistré au registre des biens - Registro de la Propiedad. Avant de le faire, cependant, il est nécessaire de s’assurer que toutes les taxes ont été payées.


Propriété de revente

Les dépenses totales engagées lors de l’achat représentent environ 12% du prix d’achat:

ITP (Property Transfer Tax) est prélevé sur l’achat d’un bien qui a déjà fait l’objet de précédentes ventes et transactions, au lieu de la TVA. Il s’agit actuellement de 10% (à compter de janvier 2014) de la valeur à déclarer sur l’acte.

Les frais de notaire, du registre foncier et les frais juridiques ajouteront environ X% de plus à 2. Celles-ci sont calculées sur une échelle en fonction de la valeur déclarée de la propriété.

Nouvelles constructions et parcelles

La taxe à la valeur ajoutée (TVA) s'applique lors de l'achat d'une propriété nouvellement construite ou d'une propriété vendue pour la première fois par un développeur.


Vendre en Espagne

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Échange de devises

Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété à l’étranger, l’un des facteurs les plus importants à considérer est le mode de conversion de votre devise. C'est aussi important que de négocier le prix.

Les acheteurs de biens immobiliers à l'étranger sont toujours désireux de négocier un bon prix, mais la plupart ne réalisent pas qu'ils peuvent également réaliser des économies substantielles en bénéficiant des meilleurs taux de change.

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