Kopen en verkopen in Spanje

Kopen en verkopen in Spanje

Het volgende is een algemene gids voor het kopen van nieuwe en bestaande huizen in Spanje. Deze handleiding probeert echter niet alle juridische en financiële aspecten te behandelen en potentiële kopers wordt aangeraden professioneel advies in te winnen.

AANKOOPPROCEDURE
Zoals in veel EU. onroerend goed in Spanje is geregistreerd in een eigendomsregister.

Het Contract

Wanneer u hebt besloten om de woning te kopen, zal de overeenkomst normaal gesproken in een privé-contract worden opgenomen. Het document moet details bevatten van de overeengekomen aankoopprijs; betaling van aanbetaling; voorziening voor de betaling van het saldo van het aankoopbedrag; alle extra's die u bent overeengekomen om te kopen en de beoogde datum voor voltooiing samen met alle andere relevante bepalingen en voorwaarden.

Nadat u uw aanbetaling heeft gedaan (meestal 10%, afhankelijk van de tijd tussen aanvankelijk contract en voltooiing), is er een bindende overeenkomst tussen zowel de koper als de verkoper. Een specifieke overeenkomst (arras genaamd) kan worden aangegaan tussen de Verkoper en de Koper, waarbij een van beide partijen de overeenkomst kan ontbinden, waarbij de Verkoper dubbel aanbetaalt of de Koper de aanbetaling verliest.


De gemeenschap van eigenaren

Wanneer er gemeenschappelijke eigendom is of faciliteiten tussen eigenaars worden gedeeld, moet bij elke ontwikkeling in Spanje een gemeenschap van eigenaren worden opgericht waarmee gemeenschapskosten kunnen worden gedeeld. Als je ontwikkeling zich in een flatgebouw bevindt, is de wet die met betrekking tot de horizontale afdeling ("Ley de la Propiedad Horizontal").

Als u een nieuwe ontwikkeling aanschaft, is het essentieel dat zowel de Akte van Horizontale Divisie als de regels van de Gemeenschap aan u zijn uitgelegd en namens u zijn goedgekeurd, omdat ze een zeer belangrijke bijdrage leveren aan uw toekomstige gebruik van het onroerend goed.


Vervoer (Escritura de Compraventa)

De verkoop en aankoop van alle eigendommen in Spanje vereist dat ze worden geregistreerd in het kadaster. Ze bewaren details van de
eigendom en record financiële lasten en andere zaken die van invloed kunnen zijn op de titel.

De notaris - el Notario - bereidt de levering voor - la Escritura - op basis van de informatie die hem door de verkoper of zijn advocaat - el Abogado wordt verstrekt. Hij zal de naleving van de Spaanse wetgeving controleren. De notaris controleert echter niet de eigendom van het onroerend goed, hoewel hij onmiddellijk voorafgaand aan de ondertekening van de Escritura bij het kadaster een cheque zal controleren om ervoor te zorgen dat er geen verborgen kosten in rekening worden gebracht op het onroerend goed. Vóór de voltooiing controleert de notaris of er geen nadelige posten zijn genoteerd die verder gaan dan die bekend zijn gemaakt of waaraan de aankoop kan zijn onderworpen. Zodra de formaliteiten voor de notaris zijn voltooid, moet de Escritura Publica worden afgeleverd bij het kadaster om de titel te registreren in de Griffie van Eigendom - Registro de la Propiedad. Alvorens dit te doen, is het echter noodzakelijk om ervoor te zorgen dat alle belastingen zijn betaald.


Wederverkoop

De totale uitgaven voor het aankoopbedrag bedragen ongeveer 12% van de aankoopprijs:

ITP (Property Transfer Tax) wordt geheven bij de aankoop van een onroerend goed dat al eerder is onderworpen aan eerdere verkopen en transacties, in plaats van btw. Dit is momenteel 10% (vanaf januari 2014) van de waarde die moet worden vermeld op de akte.

Notaris, kadaster en juridische kosten voegen ongeveer een verdere 2-3% toe. Deze worden berekend op een schaal volgens de opgegeven waarde van de eigenschap.


Nieuwe builds & plots

Belasting over de toegevoegde waarde (IVA) is van toepassing bij de aankoop van een nieuw gebouwde woning of een woning die voor de eerste keer door een ontwikkelaar wordt verkocht.

Verkopen in Spanje

Vooral als u een onroerend goed eigenaar op de Montgo bent, komt u naar ons om uw woning op de markt te brengen. Aangezien wij de enige makelaar op de Montgo zijn, komen potentiële kopers die specifiek op zoek zijn naar onroerend goed in de buurt eerst naar ons toe. We streven ernaar om de beste selectie te koop aanbieden op de Montgo, Valls en de omliggende gebieden.

We zullen u een eerlijke en realistische waardering geven op basis van de huidige markt en onze specifieke kennis van het gebied.

Uw eigendom wordt door ons op grote schaal op de markt gebracht en bovendien kunnen wij u, vanwege onze relaties met andere toonaangevende makelaars in het gebied, verzekeren van een maximale dekking. Gebruik het formulier op de contactpagina om een ​​taxatie aan te vragen.

Wisselkantoor

Bij het kopen of verkopen van een woning in het buitenland is een van de belangrijkste factoren om te overwegen hoe u uw valuta kunt inwisselen. Het is net zo belangrijk als het onderhandelen over de prijs.

Inkopers van onroerend goed in het buitenland zijn altijd bereid om een ​​goede prijs te bedingen, maar de meesten realiseren zich niet dat ze ook aanzienlijke besparingen kunnen realiseren door de beste wisselkoersen te ontvangen.

Hoewel het de natuurlijke neiging is om naar uw lokale High Street bank te gaan om geld naar het buitenland over te maken, is dit meestal een vrij dure manier om het te doen. Wisselkoersen en commissies verstrekt door high street-banken zijn aanzienlijk minder gunstig dan die aangeboden door onze gespecialiseerde valutapartners.

Onze valutapartner kan u helpen wisselkoersen te bereiken, hulpmiddelen beschikbaar hebben om u te beschermen tegen ongunstige wisselkoersbewegingen en het hele proces van begin tot eind eenvoudig en duidelijk maken.

Vraag het ons en we zullen u graag contactgegevens verstrekken.